• Zwei moderne Doppelhaushälften (Rohbau) in Hanglage
• Rohbau zum Verkauf (Trockenbauzustand)
• Baujahr: ca. 2026
• Grundstücksfläche: ca. 1.536 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 302 m²
• Wohnfläche je Doppelhaushälfte: ca. 151 m²
• Zimmer: 3 (zusätzliches Schlafzimmer im Dachgeschoss möglich)
• Offenes Wohnzimmer mit Essbereich und Küche
• Fußbodenheizung & Wärmepumpe vorgesehen
• Hohe Decken im Dachgeschoss – offen bis zum Giebel
• Terrasse hinter dem Haus & Dachterrasse auf der Garage
• Großzügige Garage pro Einheit
• Hobbyraum/Büro im Kellergeschoss
• Kaufpreisangebot: 390.000 € (beide Doppelhaushälften, Rohbau)
• Preis gilt nur beim Erwerb beider Häuser im Doppelpack
• Optionale Fertigstellung durch Bauunternehmer: ca. 200.000 € (für beide Häuser)
Käufercourtage: 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir ausdrücklich hin.
In ruhiger Hanglage von Heimbach-Vlatten entstehen zwei moderne Einfamilienhäuser, die als Rohbau zum Verkauf stehen und jetzt für einen echten Schnäppchenpreis erhältlich sind.
Der Rohbau beider Doppelhaushälften ist bereits weit fortgeschritten: Das Dach ist fertiggestellt, die Gebäude sind regendicht und für den Innenausbau vorbereitet.
Die Häuser werden im jetzigen Zustand für 390.000 € angeboten. Das Angebot umfasst beide Doppelhaushälften inklusive des Grundstücks oberhalb der Bebauung, das sich ideal als Garten- oder Freizeitfläche eignet.
Ein besonderer Vorteil: Der derzeitige Bauunternehmer kann den Bau direkt weiterführen und beide Häuser auf Wunsch vollständig fertigstellen.
Die geschätzten Fertigstellungskosten betragen ca. 200.000 € für beide Einheiten, sodass nach Abschluss der Arbeiten ein sofort bezugs- und vermietungsbereites Doppelhaus-Ensemble entsteht – modern, energieeffizient und in bester Eifellage.
• Hobbyraum – großzügig und vielseitig nutzbar (z. B. Fitness, Spielzimmer, Atelier)
• Abstellraum – ideal für Lagerung oder saisonale Gegenstände
• Hausanschlussraum – Technik und Versorgungsanschlüsse
• Flur – verbindet alle Räume dieses Geschosses
• Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
• Offene Küche, direkt mit dem Wohnbereich verbunden
• Büroraum oder zusätzliches Zimmer
• Gäste-WC
• Flur
• Zugang zur Terrasse
• Elternschlafzimmer
• Kinderzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Flur – zentral zwischen den Zimmern
• Dachgaube für mehr Licht und Raumgefühl
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
• Endenergiebedarfskennwert: 29,41 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: A+
• Jahres-Primärenergiebedarf: 55,35 kWh/(m²·a)
• Spezifischer Transmissionswärmeverlust (H'T): 0,37 W/(m²K)
• Anlagenaufwandszahl (ep): 0,76
• Gebäudenutzfläche (AN): 198,7 m²
Die angebotene Doppelhaushälfte entsteht in Heimbach-Vlatten, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Heimbach im Kreis Düren. Vlatten präsentiert sich als charmantes, dörflich geprägtes Umfeld, das Ruhe, Tradition und landschaftliche Schönheit miteinander verbindet. Gelegen auf einer Anhöhe am Rande des Nationalparks Eifel eröffnet sich hier ein Wohnerlebnis, das gleichermaßen naturnah wie gut angebunden ist.
Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Straßen und einer lebendigen Dorfgemeinschaft, in der Zusammenhalt und Vereinsleben großgeschrieben werden. Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die entschleunigt und Geborgenheit vermittelt – und gleichzeitig durch die Nähe zur Rurtalsperre sowie zum Nationalpark Eifel vielfältige Freizeitmöglichkeiten eröffnet. Ob Wandern, Radfahren oder Wassersport: Die Natur liegt direkt vor Ihrer Haustür. Trotz der ruhigen Lage überzeugt der Standort durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B265 und B399 erreichen Sie schnell die Städte Düren, Zülpich und Euskirchen. Von Düren bestehen zudem direkte Bahnverbindungen nach Köln und Aachen, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Die Autobahnen A4 (Köln–Aachen) und A1 (Köln–Bonn–Trier) sind in rund 25 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar – eine perfekte Balance aus Ruhe und Mobilität. Die Infrastruktur vor Ort ist solide: Im nahegelegenen Heimbach finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einkaufsangebot sind in Düren und Euskirchen in ca. 20–25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die hohe Lebensqualität, die dieser Standort bietet – eine Symbiose aus Erholung, Naturverbundenheit und gleichzeitig urbaner Nähe.
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Dyckfin – Schleiden | Trierer Straße 56
Mobil: 01575 - 502 40 13
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